Appartement T1 VENDRE Appartement T1 lumineux avec garage 32 m2
Haguenau (67500)
Réf : VA2645
Situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu construit en 1974, cet appartement T1 de 32 m² est une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle offerte par de grandes fenêtres équipées de double vitrage, assurant à la fois clarté et isolation phonique. La pièce de vie spacieuse propose un agencement fonctionnel et confortable, avec la possibilité dy créer un coin nuit distinct ou un espace bureau selon vos besoins.
La cuisine partiellement équipée reste sobre et pratique, idéale pour y aménager un espace culinaire personnalisé. L'ensemble est complété par une salle deau moderne, ainsi que des WC séparés. L'immeuble est en bon état général, tout comme les parties communes, et bénéficie dun chauffage collectif, gage de confort thermique régulier.
Les charges d'environ 150 euros par mois comprennent : le chauffage, l'électricité des parties communes, l'ascenseur, les ordures ménagères. Enfin, un garage privatif est inclus dans la vente, un atout rare pour stationner en toute sérénité.
Actuellement classé en DPE E, le bien devrait passer en classe C à la suite des travaux déjà votés et intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.
Les travaux prévus comprennent le raccordement au réseau de chaleur de Haguenau, l’amélioration de la ventilation, des travaux d’isolation et d’étanchéité, le désemfumage ainsi que le remplacement des menuiseries à l’entrée.
